房价飞涨,突然推出“半价买房”,这座城市发出什么信号?

2019-04-21   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 金角财经

房价不断飙升的时候,我们总会做一些假设,比如若房价腰斩了,会如何如何。这会,还真的有了。 4月18日,内蒙古呼和浩特政府印发 《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。 其中提到,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)

  房价不断飙升的时候,我们总会做一些假设,比如“若房价腰斩了,会如何如何”。这会,还真的有了。

  4月18日,内蒙古呼和浩特政府印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。 其中提到,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

  我们来摘取一下这个政策文件的关键信息:

  有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

  大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。 市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

  简单粗暴地说就是——在呼和浩特,大学生可以五折购房。这是呼和浩特楼市出现问题,需要快速获取销量?是担心人口外流导致呼市变成鹤岗,开启了硬核的人才抢夺大战?

  呼市房价领涨全国

  在房价调控方面,呼和浩特一直走在前列。

  2014年,呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市。

  由此,呼和浩特的房地产去库存大幕由此开启,推出购房补贴、回迁安置货币化、放宽落户条件方面等优惠政策。轰轰烈烈的去库存运动最终在2018年全面结束。

  2018年8月,呼和浩特成为第一个全面停止房地产去库存的城市。

  去库存带来楼市的火爆,同时呼市开始加大了土地供应,土地市场跟着火爆了起来。 2018年全年,呼和浩特出让土地42宗,总出让面积177.29万平方米。同比2017年增长160.47%。总成交金额119.35亿,同比增长35.81%。

  土地供应的加大,吸引了房企的陆续进入。 由此,融创、华润、中粮、金地、中实等地产首次进入呼市,在2019年4月,呼和浩特土地首次开拍,成交10宗,成交金额超25亿。

  目前呼和浩特的库存处于历史低位,易居研究院相关统计数据显示,截止2019年2月,呼和浩特楼市库存为375万平方米,同比减少17%。存销比则同比下降43%,为11.4个月。不过,地价高企,带来是对未来房价高企的预期。

  而最新推出的大学生半折购房政策,首要背景就是呼和浩特房价正在急速上涨。

  2018年12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市有63个,其中,呼和浩特以涨幅2.9%夺得全国第一。

  今年三月份,根据上海地产研究院的数据指出,全国70个城市中,有66个城市房价均在上涨。而其中涨幅超过20% 的城市有4个,分别为西安、呼和浩特、大理、贵阳。

  呼和浩特房价的飙升从学区房中也可以窥见一斑,在呼和浩特鼓楼附近的学区房,2016年下半年仅仅7000多一平米,2017年中就涨到了12000左右一平米,到了2018年中,已经涨到16000一平米了。

  据公开数据显示,目前呼和浩特房价均价在11292/平方米

  早两日,中央政治局会议再次强调“房住不炒 ”,新华社也在同日发布住建部近期对楼市调研的消息,称住建部对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,以进一步稳定市场预期。涨幅全国第一的呼和浩特,首当其冲会被预警。

  地已经卖出去了,呼市政府可不想背上“房价飞快上涨”的锅,更不想因此被点名批评。

  抢人的核心,还是卖楼

  从呼和浩特发布的政策来看,半价买房更多倾向 人才政策

  该政策本为“优化人才发展环境和条件,吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新”而制定,呼和浩特将向具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),提供大学毕业生住宅和大学毕业生公寓等两类大学生安居工程住房,目前暂时先行在呼和浩特科技城范围内施行。

  无论是短期还是长远而言,人才抢夺战略对当地的楼市与经济是具有刺激作用的。 若是出现人才空心化,鹤岗可谓是个典型案例。这也是这一年来各地市纷纷开启抢人大战的缘由。

  以西安为例,自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内,40万人迁入西安,新增人口为过去五年的1.3倍,2012年至2016年间,西安的新增人口仅为28.95万人。与此同时,2017年西安商品房销售同比增长20.8%;截至2018年4月,西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

  过去2年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定 。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策井喷。

  因此,人才战略多被视为地方政府托底楼市、对冲调控效果的举措 。呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热点二线城市,单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才,更难长期留住人才,必须有更大力度政策。这次推出了“半价买房“的硬核补贴,堪称一时之深水炸弹。

  不过,此举虽在短期内会对楼市有所刺激,但并不具有可持续性。 从教育、医疗以及各种产业资源看,呼和浩特并不是区域中心,至多只是省域中心。从全国来看,这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。因此更多的是稳住了当地毕业的大学生。

  半价卖房,很多人会潜移默化地将其认定为“亏本甩卖”。但事实上,谁说这不会是一次打折促销呢?开发商赚一些,从政府层面,楼价得到控制,未来的库存也得到消耗。这是两全其美的一道办法。 并且成本的账不只是按照建安成本与售价比对来算的。即使亏钱卖出,半价房总量在政府控制下。在某些时候,这只是类似于2元店的广告。“样样2元”,当你进去以后,发现有挺多5元的,你也会买下来。

  不管怎样,此政策对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。 中原地产首席分析师张大伟说的不错,这政策对年轻人购房观念的影响并不一定健康。毕业3年内的毕业生工作并不稳定,过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求,对于房地产未来的健康发展也没有任何好处。

  确实没什么好处。

  本文综合自:深蓝财经、时代财经。

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