买房避坑指南 | 怎么买到便宜的房子?

2019-05-10   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 今日怡见

房子是很多人一生中买过最贵的东西了,尤其是房价比较高的地区,一套房子买下来,如果你不会挑

  房子是很多人一生中买过最贵的东西了,尤其是房价比较高的地区,一套房子买下来,如果你不会挑选、避坑,在买卖过程中产生几万十几万的差价都有可能。

  如果买房子能省下上十万,这比很多人一年的积蓄还要多。你可别想着从众买就好了,每一套房子的情况都不同,从经济角度来看,挑选房子比你的工作还重要。

  买二手房可能会遇到隐疾没被发现,导致买时一时爽,转手两行泪;买精装房可能遇到实物不符,合同又含混不清无法维权的问题,比如还没有巴掌大的洗手池、55cm高的门槛、没封顶的别墅......

  绝大多数人在买房的时候都处于小白状态,这很正常,毕竟房子又不像股票,不能熟能生巧,被坑一次都不得了了。所以我们需要有清晰的购房思路,以及提前储备选房子的经验,才能挑到真正优质的房子,少花钱,办好事。

  我最近也在看房子,房价横盘的情况下买房,和房价上行的时候思路是不一样的。上行时买家需求猛增,但是供给有限,是卖家掌握议价权,看准前景好的区域尽快下手很重要;但是横盘的时候可以慢慢选,多杀杀价,无论是开发商还是个人卖家,都没有那么硬气了。

  那买房到底要注意哪些点呢?

  怎么选房型

  我发现很多选房的建议都只提示很差的房型要避开,其实好一点的开发商基本是不会设计出来奇葩房型的,毕竟谁都知道不好住的房子,设计师也不会大脑短路给弄出来。

  房型的选择首先要注意南北通透、采光好、动静分区,还要关注下厨房要有窗户,最好是U型,可利用面积最大。

  另外说一个很少被注意的问题,那就是进深和面宽。

  有的开发商给的房型平面图不标数据,这是很坑爹的,因为按比例缩小之后视觉容易出现误差,光看图片你可能觉得房间规规正正,但是一住进去,就采光不合理,衣柜也不好安排,麻烦全出来了。

  我在网络上找到了一张平面图,面宽就是主要采光面东墙到西墙的距离;而进深,就是与之垂直的南墙到北墙的距离(默认坐北朝南)。

  那怎么判断房型合不合适呢?

  很简单,我们看面宽进深比就行。一般的商品房(不包括别墅和六七百平的户型),面宽:进深=3:2时,户型最舒服,采光最合理。

  具体到每个房间也有要求,主卧的面宽不能小于3.6米,进深不能短于4.0米;

  次卧的面宽不能小于3.0米,进深不能短于3.3米;

  客厅开间不能少于3.6米;阳台进深不能少于1.6米。

  这样的房子住起来会很舒服,也是很多人都喜欢的“阳光房”。当然,前提还是坐北朝南,不要买东西朝向的房子,因为西晒的房子会夏天热冬天冷,对家具也不好。

  选好了房型,还要选楼层呀。

  怎么选楼层

  一般当然是你喜欢几楼选几楼,但是有几个楼层建议大家避开:

  1.设备层。一栋楼会有一层专门放各种设备,可能会有噪音辐射等污染,如果是小高层住宅,设备层一般在顶楼或地下室;高层住宅的话,每隔10~20层就会有一个设备层,一定要搞清楚在几层。

  一般销售员碰到不懂行的人就原价卖出了,实际上设备层是要打点折的,你不明就里就买了的话,相当于亏了。

  2.腰线层。腰线层采光不好,室内空气不流通,还很容易积灰。这个同样是销售员不会告诉你的,经验丰富的购房者才会避开。

  腰线层长下面这样,实际是楼房外立面的一种设计,就像厕所瓷砖的腰线,单纯是为了美观,其实没什么用,但你作为业主是肯定不能砸掉的,因为楼房外立面不属于业主,你如果买了只能吃哑巴亏。

  如果你刚好选了腰线层,一定要去要求打折,如果是自住的话,最好还是避开。

  3.有数字癖好的楼层。

  我知道有的人不迷信数字,但是根据统计,一般人持有一套房产的时间是7年,考虑到社会上很多人都有数字癖好,最好还是避开不吉利的楼层,不然你转手的时候可能会不好卖呀。

  二手房怎么选

  前面说的内容新房二手房都适用,但比较起来,二手房挑选更费神一点,很考验人的经验储备。

  找房子怎么找,我想很多人都是把任务丢给了中介,自己说要求,然后让中介带着看房,其实这不是最好的方式,而且你和中介不熟的话,这样很大概率是遇不到笋盘的。(笋盘是指房主急用钱,所以便宜出售的高性价比房产)

  那怎么办呢?

  我的建议是先多看一些区域,让自己脑海中形成买房思路,然后确定了买哪一块的房子之后,不要只看中介带你乱看的那几套房子,而是海量筛选,列表比较。

  方法很直接,你找中介打开他公司的内部系统就行,然后你以小区为单位进行筛选,一套一套仔细选择,把意向的若干套列成表格,客观分析优劣和性价比。

  这个很重要,这也是我选房子的思路,既免得你看花了眼,不知道怎么比较房子好坏,又避免了中介只带你看他手上的房源,导致你错失其他性价比高的好房子。

  作为财经类博主,我更希望大家能不依赖感性判断,毕竟你看上某套房子可能只是因为当时心情好,过几个月说不定就不喜欢了;但是通过海量样本,和可以量化的分析方式来强迫自己理性分析,最后买到性价比超高的房子,你能开心好几年呢!

  签合同要注意什么?

  房价下行时期尽量别买小开发商的房子,小开发商资金链很容易断裂,发生暴雷情况的概率大。

  比如武汉,前段时间就有房企资金链断裂,某楼盘300户的房子到了交楼的时间却烂尾了,拖了两年网签都没办理,开发商直接把房子抵押给了基金公司,让房主无辜受连累。

  在和开发商签合同的时候,那份合同一定要逐字逐句读,尤其是精装房,买家是有权利更改合同信息的。标准合同上没注明的内容,买家有权要求开发商注明。

  如果合同上写了涉及时间高度长度面积的内容,一定要确定数字,不能开发商写阳台有个槛你就认了,门槛多高呢?有商品房就在室内做出了55cm高的门槛,你敢信?

  很多交房时房主不满意去维权的事件,都是因为合同中没有注明细节,只有开发商口头承诺,导致房主们苦于没有证据,维权难度非常高。

  买房不要怕麻烦,避坑就是在省钱,而且对很多服务业来说,消费者懂的越多、要求越细,服务者越不敢忽悠你,买东西的时候只管表现得精明能干一些吧。

  相信经过这么一个买房的流程下来,你选房子的效果一定会比稀里糊涂凭感觉就买了要好很多,说不定还能选到高性价比的笋盘。

  要知道,避坑就是在省钱,性价比高就是赚了呀。这些经验实际操作性很强,也是很关键的买房盲区,希望能帮助到大家选到称心如意的好房子~

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