炒房客彻底绝迹,房源抛售量激增!

2019-04-25   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 青木

房住不炒,是我国最新提出的地产调控政策,很多人认为中国的一切地产调控政策都是空调,反正怎么调房价都得涨。 这种观点,其实是错误的。 每一轮房价上涨,都有其目的和意义所在,中国的房价从来不是持续平缓上涨的,而是横盘N年之后突然来一波短期翻倍爆发

  房住不炒,是我国最新提出的地产调控政策,很多人认为中国的一切地产调控政策都是空调,反正怎么调房价都得涨。

  这种观点,其实是错误的。

  每一轮房价上涨,都有其目的和意义所在,中国的房价从来不是持续平缓上涨的,而是横盘N年之后突然来一波短期翻倍爆发,然后继续横盘。

  很多普通民众是被这几十年的房地产大牛市给稀里糊涂带发财的,他们可以稀里糊涂,我们不能稀里糊涂,要知道牛市总有终结时,我们虽然参与地产牛,但是并不是盲目无脑参与,而是始终保持一份警惕。

  先谈谈房住不炒的调控效果吧,据媒体介绍,以链家系统的后台数据为例,多个大城市的挂售房源出现了大规模增长,近乎翻倍。

  链家的样本数据足够大,他系统后台挂售房源的增多,足够体现出城市整体的大致走向,那就是越来越多的人把自己的房产给挂售出来了。

  但是我们同时还发现一个现象,那就是这些城市的房价都没怎么跌,最多的也就跌个一二成,大部分都企稳了。如何理解房价不跌和挂售房源激增同时出现的现象。

  首先,什么样的人会去挂售房源,肯定是有售房意愿的人,其中肯定有一部分是挂着玩的,但是绝大部分是真想卖的,只要价格合适。

  但是在房价长年上涨,和目前整体不怎么跌的背景下,除非家里急着用钱,否则这些人并不会大幅折价来急于出手。就先挂着,要是有人买就卖了,没人买就算了。

  挂售房源的急剧增多,说明了一个现象,那就是炒房客彻底绝迹了。

  假设一个小区里有100套房子挂在1万每平米的价位,那么当这些房子没有被买完之前,房价是绝对不可能升到1.1万的。

  巨大的挂售卖单,虽然暂时不会让价格向下,不过足以让价格不会再向上。

  炒房客,追求的根本不是自住,而是赌房价短期迅速上涨,对于炒房客而言,如果确定房价不能短期上涨,他们连一丝一毫参与楼市的兴趣都没有。

  中国甚至没有真正的刚需,绝大部分买楼的人,都是追求增值而来。曾经专门为刚需研发的共有产权房,价格极低但是产权不多。这样的房子曾经在北京引发排队哄抢,被称之为刚需的救命恩人,如今弃购率高达98.5%,根本就没人要,随到随买,大部分房子都被弃购了。

  所以,我们可以直接断定,中国楼市的上涨动能已经失去了,接下来只有横盘和下跌二个选项,断无可能继续上涨。

  我在半年前曾多次预测这一结果,就好像我最近一二个月公开发文预测股市只有横盘和上涨二个选项。

  不过今天,楼市不会再上涨这个结果已经被确认,不用再预测了。

  那么楼市剩下的二个选项,横盘和下跌,其下跌选项也是可以被排除掉的,这是出于大家都知道的原因,中国楼市跌不起,捆绑经济太严重,地方政府一定会护盘。

  所以我今天再度预测,未来的一段时间里,各地政府会纷纷逐步松绑楼市政策,限购限贷等都会慢慢打开,房贷的利率也会逐渐下浮。

  但是你不要认为那代表房价会拉升,那只是代表房价不会下跌而已。

  不让上涨,不敢下跌 ,那就唯有横盘一个走势了,和股市的区别就是楼市的横盘以年为单位,股市以月为单位。

  自然资源部下发通知,要求各城市房地产消化周期在36个月以上的应停止供地,这其实也是不让房价跌的一种体现方式。

  很多人会奇怪了,房价不是涨的越高对地方政府卖地赚钱越有利么?为什么会要求压制房价呢?

  你错了,对地方政府卖地最有利的不是疯狂涨价,而是不能下跌,不下跌远远比上涨更重要,而如今不让房价涨的根本原因,是为了预防下跌。

  我们看一看中国的楼市泡沫问题,很多人都说,香港的房价真高,香港楼市的房价泡沫真大。

  香港楼市的房价真的很高,但是由于香港人收入太高,其房价泡沫其实还远低于内地,差不多要低一半。。。

  给你们看个图,香港房屋出租的租金回报率,差不多都在2.3~3%左右,小科普:一平米大概等于11尺。

  而中国的北上广深,租金回报率差不多在1.5%左右。

  北上广深的经济最多说一声不比香港差,但是绝对不会比香港强到哪去。双方的租金回报率相差那么多,这是无法理解的,这表示北上广深的房价跌一半下去,差不多才和香港房价泡沫持平。

  跌一半是什么概念!跌一半楼市和经济都会出现大问题,房价绝对不能跌一半。

  那么问题来了,既然房价不能跌那么多,那如何消除楼市里的巨大泡沫?答案只有一个,那就是横盘到底,所谓软着陆。如果放任房价继续上涨,继续吹泡沫,那么分分钟就会爆炸,导致房价硬着陆。

  只要是自然界里的动物,都需要房子,连寄居蟹都要不断的排队换房,人类大城市的换房需求自然更为旺盛。

  每个人都有更换大房子的需求,但是购买一个房子的代价实在是太大了,大到要掏空六个钱包。房价的波动,哪怕只有10%的轻微下跌,都是很多家庭完全无法承受的损失。

  所以,不断的了解楼市的最新资讯,不断的解读楼市的最新政策,不断的了解楼市的未来走势,是非常有必要性的,很多人跨越阶级的唯一途径和手段,就是依靠房子。

  而至少未来半年到一年之内,可预见的时间段里,楼市走势一定是横盘,各地政府纷纷不断放松调控政策来支撑房价的高位横盘。

  房贷利率不断下滑并不意味房价会涨,只意味房价不会跌而已。

  目前不断出现的各种新证据,越来越支持我这个预测,而我今天依然认为这个趋势会继续延续,我会根据新政策和新情况来不断的更新,让大家能第一时间抓住趋势的转折点。

  目前,大家按横盘走势处理自家的房产投资事宜。

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